有的人觉得这几座曲线型修建很有规划感，算得上工农路上的共同风景线；也有人吐槽这这几栋孤零零的大高层“出奇丑陋”，赏识不来。

  实际上，这是一个比较特别的小区，占有工农路中轴的黄金地段，坐落一附一中施教区内的酒店式公寓（住所）——形象第宅。

  那么，形象第宅到底是商用房仍是普通住所？小区寓居环境终究怎么？今日咱们便前往一探终究！

  “酒店式公寓！70年产权”2016年11月，坐落工农路上的形象第宅迎来交给。虽然是70年产权，但形象第宅跟普通住所也有差异，其实便是酒店式公寓。

  依据前期预售公告，形象城地点地块在屋子的用处性质一栏标示为公寓、商业，在公示的地块挂牌成交信息上，形象城地点地块的用地性质被为商业、商务、酒店式公寓三类。

  跟一般的商品房住所比较，酒店式公寓的日用的水电煤气费更高，拿房时交纳的税费也会高出不少，施教区区分也会有很大不确定性。

  不过，后续其时的开发商南通形象置业也给出了答复，称预售时现已向业主公示楼盘为酒店式公寓（住所），产权为70年，并表明水电煤气将履行商场调节价，施教区要等2017年划定。

  别的值得一提的是，像酒店式公寓这种商用房是不限购的，但其时购买形象第宅的不少业主，都被要求依照二套房来买，首付和契税都要更高。

  现在能够承认的是，形象第宅为70年大产权的酒店式公寓，商用房性质，也归于住所，凭房产证也能够上一附一中。

  今日上午，咱们来到形象第宅小区进行实探。远远望去，小区修建外立面的曲线水平线条充溢动感，营造出流水主题的灵性概念。但短短几年时刻，小区的白色外墙现已略有斑斓。

  小区的门禁适当威严，设置保安岗亭，大门刷卡进入，一人一卡，即使是在中介的带领下也不能进入，有必要联络业主征得赞同。

  小区内纯人车分流，地库收支口都设置了道闸，机动车、非机动车都直接驶入地库，收支都要刷卡。地下两层均为车库，车位配比足够。

  每栋规划2梯3户，东西两头为130平米的3房2厅户型、中心为92平米的2房1厅户型，室内约4.2米的层高，户户朝南，板式结构，户型方正，通风采光较好。

  LOW-E加厚中空玻璃、超厚楼板标准、降板式同层排水系统等质量细节满满…

  此外，形象第宅临水而居，依景而筑，小区拥揽约1000亩天然城市绿肺、约5000平米私家公园，活水奔腾的海港河与景象河道于门前交汇，不过小区内部的美化覆盖率不算高。

  虽然是是总高34层的大高层，但周边均为海港引河景象带、城市绿地公园，前后近百米内无任何高层修建遮挡，寓居舒适感仍是很强的。

  所谓“一条工农路，半座南通城”，中南城、行政中心，到政务中心、大饭店，圆融广场、金融汇、凤凰汇等地标，从南到北，被工农路这根金线衔接成串，各种高配资源荟萃于此。形象第宅正处在新城区与老城区黄金交界处，占位工农路的黄金中段，政务中心正对面。

  小区下楼步行可达地铁口，小区出门几分钟车程就可驶上高架，直通上海、苏南，通师一附、南通市榜首初级中学等名校环伺，这样的节点方位，周边配套完全，日子非常便当。

  据了解，小区开盘价格为1.4万/平左右，现在交给不到七年，在贝壳找房上的二手房挂牌均价为27444元/平，房价简直翻倍。

  小区现在总共只要19套房源在售，业主相对惜售，挂牌房源单价2.6-3.4万/平不等，价格较高，商场流通行不强。

  贝壳多个方面数据显现，形象第宅最近一次成交记载仍是在2021年6月，至今现已两年未有房源成交。

  最近成交的是一套建面约92平的小户型，高楼层，毛坯，成交单价高达28405元/平，总价262万。

  而整个小区交给至今总共才3套成交的二手房，均为90几平的偏刚需小户型，2020年的成交单价高达31248元/平。

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